F.A.Q. (часто задаваемые вопросы)

Королевство: Таиланд (ประเทศไทย). Основано: 1238. Официальный язык...

Есть ли в Паттайе телевидение и пресса на русском языке?

Несколько газет издаются на русском языке местными компаниями, которые работаю в сфере обслуживания русскоговорящих туристов и инвесторов.

Нам нравится остров Пхукет, но цены на недвижимость для нас там «неподъемные». Отличаются ли цены в Паттайе от цен на островах?

Цены в Паттайе ниже, чем на островах, примерно на 30 %.

Каковы коммунальные платежи, например, за двухкомнатную квартиру в Паттайе?

Размеры коммунальных платежей зависят от услуг, предоставляемых жильцам кондоминиума.

Какие существуют визы? Как долго можно находиться в Таиланде, не выезжая из страны?

Чаще всего используются следующие типы виз: туристическая, студенческая, пенсионная, бизнес-виза.

Мы думаем о том, чтобы переехать жить в Паттаю. Подскажите, какие интернациональные школы есть в этом городе. Сколько это примерно стоит?

Satit Academy – школа с обучением как по тайской, так и по международной программе. Есть группы с английским языком обучения. Стоимость обучения – около 4000 долларов в год.

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы?

Нет, таких льгот покупка недвижимости не дает.

Где выгоднее покупать квартиру, у застройщика или в уже построенном доме?

Все зависит от цели приобретается жилья. Если с целью инвестиций – то лучше покупать квартиру на первичном рынке (т.е. от застройщика), причем, чем раньше до начала строительства, тем выгоднее.

Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?

Кредит в банке получить довольно сложно. Требуется наличие кредитной истории и разрешение на работу.

Как решается вопрос с наследованием приобретенной в Таиланде квартиры?

Владелец квартиры в кондоминиуме имеет полное право перепродавать ее, сдавать в аренду или передавать по наследству.

Можно ли оформить квартиру в собственность на двух человек и больше?

Да, оформить квартиру вы можете в собственность на двоих и больше человек.

Как лучше переправить деньги в Таиланд? Перечислить их через банк или привезти наличными?

Самый удобный и безопасный способ - перечислить деньги на ранее открытый счет в банке Тайланда или привезти с собой тревел чеки (American Express).

Что такое «ТТ-3»?

Так называется документ, который в обязательном порядке предоставляется банком для совершения иностранцем сделки по покупке недвижимости в Таиланде.

Для чего нужно открывать счет в банке? Сколько это стоит?

Теоретически при совершении сделки на вторичном рынке деньги могут быть перечислены из-за границы напрямую на счет продавца или агентства, или переданы наличными.

Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?

Услуги агентства оплачиваются исключительно продавцом.

На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?

Между продавцом и покупателем составляется контракт на английском и русском языках, причем юридическую силу имеет только английская версия договора.

Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от застройщика)?

Выбрав понравившуюся квартиру, покупатель вносит на счет застройщика резервационный платеж (как правило, от 20 до 50 тыс. батов). Оплата производится любым удобным способом - наличными или кредитной картой.

Есть ли дополнительные расходы помимо цены при приобретении жилья?

При покупке квартиры на вторичном рынке (не от застройщика) сборы, взимаемые Земельным Департаментом Таиланда, зависят от нескольких факторов: срок владения данным жильем до его продажи, а также оценочная стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с ценой продажи.

Как выглядит документ на право собственности и как оформляется сделка купли-продажи квартиры?

Все сделки купли-продажи недвижимости оформляются в Земельном Департаменте Таиланда. После совершения и регистрации сделки вы получаете документ – «чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленную квартиру.

Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру или дом?

Иностранным лицам разрешено приобретать квартиры в кондоминиуме. В 1974 году вступил в силу закон, согласно которому иностранные граждане имею полное право владеть 49% квартир в кондоминиуме.